18+
Олег Тиньков во время интервью видеоблогеру Юрию Дудю предложил россиянам не очень патриотичный финансовый ход — вкладывать деньги в иностранную недвижимость. Тиньков заработал за последний год столько денег (увеличил свое состояние в 2,4 раза), что не обратить внимания на его слова было просто невозможно.
Daily Storm решил проверить, действительно ли зарубежная недвижимость настолько интересна и лучше российской с точки зрения инвестиций. Заодно мы выяснили, где именно на чужбине стоит прикупить себе домик: Олег Тиньков точных инструкций не дал, вот Daily Storm и исправил это упущение.
Вначале мы решили определиться с суммой. Владелец Тинькофф Банк говорил в интервью об инвестиции в пять миллионов рублей. Цифра серьезная, но не запредельная, причем не только для Москвы, но и для регионов.
Поэтому мы остановились на предложенных пять миллионах. В долларах это 88 тысяч, в евро — 78 тысяч.
Как удалось выяснить, на мировых рынках недвижимости можно неплохо отовариться на эту сумму.
Начнем с Европы, точнее — с Румынии. За прошедшее десятилетие цены на жилье там рухнули практически вдвое. Но с 2015 года начался уверенный рост. По данным сайта imobiliare.ro (это румынский аналог отечественного ЦИАНа), за прошедший год цены на квартиры подросли на 11,2%. Причем стоит обратить внимание не на столицу Бухарест (рост — 6,8%), а на провинцию — Тимишоару (рост — 11,2%) и Клуж-Напоку (рост — 11,6%). Активнее всего дорожают именно однушки: тот самый экономвариант на пять миллионов рублей. И таких квартир много. Только в Клуже за эти деньги можно найти более 100 вариантов — очень симпатичных с современным ремонтом. Метраж — от 35 до 55 квадратных метров.
Трехкомнатная квартира за 70 000 евро в Клуж-Напоке
Источник: imobiliare.ro
В Испании похожая картина. До 2016-го цены на жилье падали, но год назад начали расти. Эксперты из испанской компании Tinsa, которая специализируется на оценке недвижимости, уверены, что эта тенденция продолжится. Они прогнозируют, что в 2017 году рост цен составит 10-15%. Испанские риелторы советуют обратить особое внимание на недвижимость в Барселоне, Мадриде и других туристических зонах. Но вариант за 78 тысяч евро здесь найти сложнее. В Барселоне нашлось всего 20 квартир. Причем часть из них выглядят так, будто в них долго жили и умирали чьи-то бабушки, а часть продается подозрительно долго. Мадрид — гораздо привлекательнее. Здесь 78 тысяч евро стоит стандартная двух- или трехкомнатная квартира с мебелью и техникой.
Двухкомнатная квартира за 70 000 евро в Мадриде
Источник: fotocasa.es
Еще один европейский вариант — Ирландия. Цены на недвижимость в ней стабильно растут начиная с 2013-го. По данным Центрального статистического управления страны, за прошлый год в Дублине они увеличились на 5,7%, а в отдельных районах города — на 9,7%. Рекордный рост был на западе страны — на 18,8%. Проблема в том, что за 78 тысяч евро недвижимость в Дублине найти практически нереально: объявлений — единицы, все они “ниже рынка”, а потому выглядят подозрительно. Однако компромиссным решением может стать покупка недвижимости на западе (там, где зафиксирован максимальный рост): в графстве Голуэй можно найти небольшой частный дом за эти деньги.
Дом за 69 000 евро в графстве Голуэй
Источник: myhome.ie
Группа компаний Pricewaterhouse в своем исследовании «Новые тренды недвижимости. Европа-2017» советует обратить внимание на Германию, которая после брекзита должна стать островком стабильности на континенте. Она особо отметила три города — Берлин, Гамбург и Франкфурт. В первый идут многомиллиардные инвестиции, второй олицетворяет собой ту самую немецкую стабильность, в третьем ожидают наплыва европейских банкиров, которым придется переносить офисы после завершения брекзита. В Берлине найти квартиру за пять миллионов рублей — задача решаемая. Цены стартуют от 60 тысяч евро, а ближе к 70 тысячам начинаются вполне приличные студии и однокомнатные квартиры.
Однокомнатная квартира за 77 900 евро в Берлине
Источник: immobilienscout24.de
Из старушки Европы перенесемся в США. Там на недвижимости можно заработать еще больше, но надо быть аккуратным.
Специалисты предостерегают от вложений в недвижимость в самых «звездных» американских городах: квартиры в Лос-Анджелесе и Сан-Франциско сейчас слишком дороги. Такая же картина и на Восточном побережье — в Нью-Йорке и Вашингтоне. Но этому есть альтернатива, например Даллас. Наибольший рост цен прогнозируют именно в нем, в сердце нефтяной индустрии страны. Здесь ожидают скачек на 31% в три последующих года: в городе растет население, стабильно увеличивается число рабочих мест, сюда продолжают приходить деньги, все это способствует росту цен на жилье. Найти недвижимость в Далласе за 88 тысяч долларов несложно. За эти деньги есть и частные одноэтажные дома с лужайкой и гаражом, и большие меблированные квартиры в таунхаусах из красного кирпича. Купив такой сегодня за пять миллионов рублей, в 2020 году его можно будет продать за 6,55 миллиона.
Двухкомнатная квартира за 75 000 долларов в Далласе
Источник: zillow.com
Второе и третье места по привлекательности занимает Флорида. Выбор здесь даже чуть лучше, чем в Далласе. Этот штат сейчас переживает запоздалый рост после кризиса. В Local Market Monitor считают, что стоит обратить внимание на недвижимость в Джэксонвилле (плюс 30% к цене за три года) и Орландо (плюс 28%). За 88 тысяч долларов можно найти неплохой дом неподалеку от Диснейленда.
Рост выше 25% прогнозируют еще в четырех городах: Тампе и Уэст-Палм-Бич (оба — Флорида), Сиэтле (Вашингтон) и Солт-Лейк-Сити (Юта).
Дом за 86 900 долларов в Орландо
Источник: zillow.com
И, наконец, Азия.
Эксперты по недвижимости, в частности Крис Райлли из инвестиционной компании TH Real Estate, отмечают, что нужно обращать внимание на конкретные города, а не на страны.
Bloomberg ежегодно составляет рейтинг азиатских городов, где лучше всего вкладываться в недвижимость. В 2017 году издание отметило следующие точки на карте: Бангалор и Мумбаи (Индия), Манила (Филиппины), Хошимин (Вьетнам), Шэньчжэнь (Китай). У каждого города свои стимулы роста. Бангалор — это сердце индийской кремниевой долины, а в Шэньчжэне квартируются китайские IT- и автогиганты.
Цены в Азии куда либеральнее, чем в Европе и США. Например, за пять миллионов рублей в Бангалоре можно купить квартиру в новостройке с тремя спальнями и двумя ванными комнатами. И таких вариантов множество.
Двухкомнатная квартира за 5,5 миллиона индийских рупий в Бангалоре
Источник: commonfloor.com
Но у этого региона есть и существенный недостаток — не хватает стабильности. Например, в 2016-м Bloomberg советовал ставить совсем на другие города, а нынешние лидеры тогда болтались во второй десятке.
В Москве подобный трюк провернуть нереально.
Квартир за пять миллионов рублей в пределах МКАД предостаточно. Мы нашли более полутора тысяч вариантов. Однако здесь достаточно подводных камней.
Первый — это возраст.
Более 40% домов, где можно приобрести недорогую недвижимость, были построены до 1970 года. Еще 30% квартир находятся в домах, возведенных в 70-е. На 80-е приходится 10%. Относительно новая жилплощадь — 90-е годы и XXI век — это оставшиеся 20%. В основном это спальные районы, вроде Марьино и Люблино.
Второй — весьма туманная перспектива заработать на такой недвижимости.
Цены на недорогие квартиры стабильно ползут вниз. В среднем каждый год стоимость падает на 0,1-2,1%. То есть вместо заработка — потери (от пяти до 100 тысяч ежегодно — в зависимости от квартиры).
Фото: © GLOBAL LOOK press
