18+
Центробанк призвал российские банки не торопиться выдавать ипотеку россиянам, которые уже взяли кредит. Кроме того, ЦБ планирует с 1 июля 2020 года ввести показатель долговой нагрузки (ПДН) при расчете кредитными организациями коэффициентов риска по ипотечным кредитам. Эти инициативы связаны с тем, что долги россиян по ипотеке остаются высокими (рост составил 20,8% за год).
«Текущие темпы роста ссудной задолженности по ипотечным кредитам остаются высокими — 20,8% в годовом выражении на 1 ноября 2019 года», — указано в сообщении ЦБ.
«В целях поддержания сбалансированного роста ипотечного кредитования <...> и ограничения рисков, связанных с увеличением долговой нагрузки населения, Банк России рассматривает возможность введения с 1 июля 2020 года дифференцированных надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам в зависимости от показателя долговой нагрузки заемщика», — подчеркнули в Центробанке.
Отмечается, что повышенные коэффициенты будут применяться в том случае, если ПНД выше 50% (на текущий момент, как отмечает ТАСС, они применяются лишь при показателе 80-90% и выше). Изменения коснутся только новых ипотечных кредитов.
По прогнозам Центробанка, спрос на получение ипотеки будет увеличиваться в связи со снижением процентных ставок банков. Кроме того, по мнению экономистов, этому будет способствовать реализация нацпроекта «Жилье и городская среда».
Помимо этого, по данным Банка России, российские банки также заинтересованы в выдаче кредитов, потому что объем просроченной задолженности (за период с 1 января по 1 октября 2019 года) по кредитам на 90 и более дней уменьшился на 3,7%.
Кроме того, из-за новых мер Центробанка банкам необходимо резервировать больше капитала для предоставления кредита, который в этой связи становится менее рентабельным. Поэтому эти инициативы сильнее ударят по маленьким финансовым учреждениям, у которых небольшой запас капитала, в то время как крупные кредитные организации смогут и дальше выдавать займы с повышенным уровнем риска.
Отмечается, что почти 50% ипотечных заемщиков в России имеют задолженность по другим кредитам, что, по данным ЦБ, создает риски кросс-дефолтов (неисполнение договора займа и кредита). Четыре года назад доля таких заемщиков составляла 39%.
В случае, если новые меры будут приняты, то нагрузка на капитал банков возрастет в 1,4 раза, отмечает ЦБ. Однако они необходимы, чтобы рынок ипотеки в стране развивался. Подчеркивается, что эти ограничения будут обсуждаться Центробанком с участниками рынка, некоторые из которых ранее заявили, что новые требования могут оказаться непосильными.
