Замкадье победило: риелторы рассказали о влиянии коронавируса на рынок жилья

На фоне пандемии коронавируса существенно упал спрос на покупку жилья на вторичном рынке и в новостройках Москвы и Санкт-Петербурга. Об этом заявили гендиректор петербургской компании «Первое ипотечное агентство» Максим Ельцов, а также представители агентств недвижимости «Азбука жилья» и «Миэль» Анна Солодухина и Юлия Фролова. В беседе с Daily Storm они пояснили, что многие россияне решили «пересидеть» пандемию на дачах и в арендуемом загородном жилье. Управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова отметила, что некоторые россияне еще в феврале решили открыть «дачный сезон».

«Под Петербургом практически все домики сданы. Люди, которые хотели самоизолироваться в пригородных отелях (из которых их попросили), пошли в частный сегмент. Безусловно, аренда взлетела просто! Ставка раза в два точно выросла!» — рассказал глава «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов.

Управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова сообщила, что «90% запросов по аренде сейчас поступают именно по загородным объектам»: «Девять из десяти человек, которые хотят что-то снять, — ищут что-то за чертой города. Ситуация с коронавирусом и режимом самоизоляции только подогрела рынок. Если сравнивать показатели, то в марте количество запросов выросло на 27% по сравнению с февралем, а по некоторым направлениям показатели еще больше. Спрос на загородную аренду в марте-апреле 2020 года показывает самые высокие цифры за последние пять лет».

Жукова обратила внимание, что рынок загородного жилья всегда остается востребованным: «Самое интересное, что даже на загородные участки без домов сейчас есть спрос».

«Из Москвы действительно бегут, — подтвердила представитель «Азбуки жилья» Анна Солодухина. — Кто-то арендует дачи. К варианту уехать за город прибегли семьи с детьми. Все-таки территория дачного участка, загородного дома располагает к прогулкам. Ты вроде не контактируешь ни с кем. Но режим самоизоляции закончится — и люди вернутся. Маловероятно, что они останутся за городом».

Руководитель пресс-службы группы компаний «МИЭЛЬ» Юлия Фролова пояснила, что такая популярность загородного отдыха связана с тем, что у москвичей из-за COVID-19 нарушились отпускные планы: многие хотели слетать в отпуск за границу, однако пришлось внести коррективы и отдыхать на родине.

«Как только объявили о режиме самоизоляции в Москве, за одну неделю к нам поступило звонков больше, чем за три предыдущих. В основном люди уехали на свои дачи, но к нам обращались и по немедленному отъезду. У людей были требования: дом приличный, чтобы не приходилось туда ничего докупать и доделывать. То есть заезжай — и живи, — сказала Фролова. — Но таких звонков было немного. Большая часть звонков касалась аренды на лето. Потому что все понимают: отпуска будут проведены в лучшем случае на даче. Если она есть или же успеешь снять. В этом году прямо всплеск по летней аренде!»

Падение интереса россиян к сделкам, связанным со вторичным жильем, составило 60-70%. Об это сообщила представитель «Азбуки жилья» Анна Солодухина.

«По поводу новостроек также идет падение. Но мы выступаем не как застройщики, а только как продавцы жилья. Схема их покупки проще, чем со вторичкой. Сделку можно проводить онлайн, но это все-таки единичные случаи. Когда человек уже видел этот жилой комплекс, приезжал в офис и готов вложить свои деньги. Либо это инвесторы. По новостройкам спрос пока упал на 50%», — рассказала представитель «Азбуки жилья».

На фоне пандемии коронавируса и падения доходов россиян стоимость жилья на вторичном рынке снизится на 10%, предположила Солодухина. Она также указывает на то, что больше половины россиян покупали ранее новое жилье в ипотеку: «После кризиса этот процент либо сохранится на прежнем уровне, либо упадет». Эксперт выразила надежду на позитивные изменения, поскольку «государство поддерживает строительную отрасль»: «Жилье будет возводиться. Ипотека под 6,5% для новостроек — ключевой момент. Но мы ожидаем падение к концу года по продажам по всем позициям: и на вторичном рынке, и по новостройкам. Цифры назвать сложно. В районе 10% где-то падение будет».

Глава правительства РФ Михаил Мишустин ранее подписал постановление о программе льготного ипотечного кредита под 6,5% годовых до 1 ноября 2020 года. Минимальный взнос составляет 20%. В Москве и Санкт-Петербурге программа распространится на жилищные займы до восьми миллионов рублей, в регионах — до трех миллионов рублей. Правительство возместит банкам разницу между 6,5% (которую будут платить заемщики) и ипотечной ставкой на рынке. На реализацию программы в 2020 году выделят около шести миллиардов рублей, заявил президент России Владимир Путин. Необходимо, чтобы ипотека стала доступной для большего количества людей, подчеркнул российский лидер.

Ставка не выше 6,5% распространится на весь срок взятой ипотеки. В правительстве выразили уверенность, что новая программа займов позволит обеспечить «выдачу до 250 тысяч новых жилищных кредитов», а также дополнительно привлечь в сферу жилищного строительства не менее 900 миллиардов рублей.

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в ходе общения с Путиным заявил, что «поддержка ипотеки — ключевой момент»: «Около пяти миллионов работающих сотрудников и около трех-четырех миллионов смежников. И, конечно, самые большие капиталовложения. И здесь ключевая задача — не допустить появления обманутых дольщиков». Хуснуллин также заверил главу государства, что программа расселения аварийного жилья может быть ускорена для поддержки строительной отрасли в условиях спада в экономике и ситуации с коронавирусом.

Кроме того, строительным компаниям, которые сохранят занятость и возьмут на себя обязательства избежать долгостроев, будут предоставлены субсидии, пообещал Путин. Президент напомнил, что, получая поддержку от государства, компании обязаны завершить строительство домов, запланированных к вводу в строй в 2020-2021 годах. Это условие важно, чтобы «избежать появления так называемых долгостроев», пояснил глава государства.