Мутко предложил прекратить льготную ипотеку в регионах с высокими ценами

Глава госкорпорации «ДОМ.РФ» Виталий Мутко заявил, что нужно продлевать программу льготной ипотеки под 6,5%, кроме тех регионов, где цены очень выросли. По его мнению, это может заставить застройщиков отказаться от снижения цен. Член комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Игорь Лебедев в беседе с Daily Storm сказал о необходимости убеждать строительные компании не повышать цены.

«Если рекордными темпами выдавать ипотеку на первичный рынок, особенно в той десятке городов, где цены улетели за 20%, то, в принципе, такого эффекта эта антикризисная поддержка не дает», — заявил Мутко в интервью телеканалу РБК.

Для пролонгации программы после 1 июля 2021 года нужно ее скорректировать, отказавшись продлевать в регионах, где цены на новостройки существенно выросли, считает Мутко. Он напомнил, что льготная ипотека задумывалась не как мера поддержки застройщиков, а как помощь гражданам, у которых упали доходы. 

«Если кто-то [застройщик или покупатель] перестает получать выгоду от программы, ее нужно либо корректировать, либо закрывать и переводить в меры социальной поддержки», — сказал он.

Программа должна продолжить работать в «регионах, где сейчас нет такого роста цен, где есть неудовлетворенный спрос», убежден Мутко.

Член комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Игорь Лебедев в беседе с Daily Storm отметил, что проблема, которую обозначил Мутко, действительно очень важна. Но готового решения по этому вопросу пока нет, добавил депутат. По его мнению, предложение Мутко в теории может сработать, однако на практике застройщики вряд ли будут снижать цены, потому что для них в этом нет никакой выгоды.

«Действительно, после того как ввели льготную ипотеку, цены на жилье выросли. И фактически цены «съели» эту льготную ипотеку. Если произвести простой расчет, то кредит по предыдущим процентам и со старыми ценами нередко выгоднее, чем эта льготная ипотека с новыми ценами», — рассуждает Лебедев.

«Заставить застройщиков снизить цены государство не в состоянии. Поэтому, возможно, как один из вариантов решения этой проблемы является вопрос об отмене льготной ставки кредитования. Тогда в теории застройщики могут снизить цены», — предположил парламентарий.

Однако на практике, продолжил Лебедев, все иначе: цены, которые повышаются, как правило, «редко отыгрываются обратно».

«Кроме курса доллара, который прыгает туда-сюда, цены если повышаются, то редко потом понижаются. Поэтому рассчитывать на то, что после отмены льготной ипотеки застройщики схватятся за головы и вернут цены на место, я бы не стал. Не для того они их и повышали», — сказал депутат.

«Думаю, что «ДОМ.РФ» должен больше работать с застройщиками и больше убеждать их в том, что повышение цен — это неправильный шаг. Хотя для них все это как раз правильно, они же деньги зарабатывают», — подчеркнул Лебедев.

По мнению парламентария, для того чтобы изменить ситуацию на рынке, нужно повысить уровень благосостояния граждан, а также приблизить кредитные условия к мировым уровням.

«Вся Европа дает кредиты на покупку недвижимости, жилья 1% или 1,5%. У нас же даже льготный кредит под 6,5%. Но в первую очередь нужно обеспечить уровень жизни граждан. А застройщики сами начнут снижать цены, когда у них покупать перестанут», — резюмировал депутат.

2020 год, отмечает РБК, стал рекордным для ипотечного рынка: было выдано кредитов на 4,3 триллиона рублей. Из них банки предоставили по программе льготной ипотеки кредиты на общую сумму триллион рублей.

Программа работает с мая 2020 года: государство субсидирует ставки по кредитам выше 6,5% годовых на квартиры в новостройках с первоначальным взносом от 15%.

Для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области максимальный размер кредита составляет 12 миллионов рублей, для остальных регионов — шесть миллионов рублей. Программа продлена до 1 июля 2021 года.

3 февраля глава департамента финансовой стабильности Центробанка Елизавета Данилова заявила, что регулятор выступает за постепенное сворачивание программы льготной ипотеки под 6,5%. Как она объяснила, проект должен продолжаться, но не во всех регионах. В Москве и Санкт-Петербурге для богачей вложение денег в квартиры — это метод сбережения, что не решает проблемы на рынке жилья для малообеспеченных людей. Представитель ЦБ напомнила, что основная задача льготной ипотеки — развитие строительства в других регионах.